【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2021年以來(lái)，臺(tái)灣證券交易市場(chǎng)因資金行情帶動(dòng)，到後期的訂單滿載、基本面看好，可謂「漲聲不斷」，一直到近日才因臺(tái)灣疫情趨嚴(yán)重的情況下才放緩。相對(duì)於股市，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)則已於2019年陸續(xù)止跌回升至今。宏大國(guó)際資產(chǎn)表示，尤其看好商用不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)槟壳芭_(tái)灣有三大進(jìn)行式持續(xù)進(jìn)行中，而工業(yè)地價(jià)格也不斷創(chuàng)新高，預(yù)估2021年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)交易將持續(xù)呈現(xiàn)艷陽(yáng)天。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理指出，依據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)近期公布，僑外資來(lái)臺(tái)投資自2007年以來(lái)首度2018-2019年連續(xù)二年突破100億美元，2020年度雖受新冠疫情影響仍達(dá)91.44億美元。投資金額對(duì)比近二年臺(tái)商投資中國(guó)大陸的資金僅各約41.73億、59.64億美元，其消長(zhǎng)及影響可見(jiàn)一斑。陳益盛分析，這三個(gè)互有關(guān)連性的現(xiàn)象分別是:資金噴發(fā)行情、臺(tái)灣直銷美國(guó)、後疫情宅經(jīng)濟(jì)。
 
資金噴發(fā)行情:從美國(guó)的2.2兆美元帶頭擴(kuò)散全球，加上外資持續(xù)來(lái)臺(tái)投資，到臺(tái)商資金回流簽署金額達(dá)1.3兆臺(tái)幣等，加上國(guó)內(nèi)企業(yè)的加碼投資，都帶動(dòng)股市及房地產(chǎn)的熱絡(luò)，尤其商用及工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的投資，雖有部分屬於投資置產(chǎn)，但多數(shù)仍是具體的設(shè)廠生產(chǎn)，不是股市的短期投機(jī)炒作。除了臺(tái)積電等大廠的投資，中小企業(yè)的廠房交易也同步熱絡(luò)進(jìn)行中。
 
臺(tái)灣直銷美國(guó):2017年美國(guó)總統(tǒng)川普上任後開(kāi)啟中美貿(mào)易戰(zhàn)，臺(tái)灣的受惠已從早期的短期轉(zhuǎn)單，升級(jí)到目前的臺(tái)商回流生產(chǎn)、及僑外資擴(kuò)大來(lái)臺(tái)投資，可預(yù)期近幾年都將是臺(tái)灣接單、臺(tái)灣產(chǎn)地直送，當(dāng)然需要更多工業(yè)地廠房的擴(kuò)充及興建。除了臺(tái)積電擴(kuò)廠南科帶動(dòng)臺(tái)南房市熱絡(luò)之外，外資大廠谷歌早已於213年於彰化設(shè)置雲(yún)端資料中心，2019、2020年分別投資臺(tái)南、雲(yún)林陸續(xù)設(shè)立三座資料中心，並於新北市板橋設(shè)立全球最大的延發(fā)中心之一。
 
後疫情宅經(jīng)濟(jì):消費(fèi)習(xí)慣的改變，由傳統(tǒng)實(shí)體店面轉(zhuǎn)到電商及網(wǎng)購(gòu)原本就是個(gè)未來(lái)趨勢(shì)，因?yàn)橐咔橛绊懀铀僬?jīng)濟(jì)成型，電商物流、電腦、航運(yùn)、汽車、網(wǎng)通、電玩及線上遊戲…等產(chǎn)業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)及擴(kuò)充，需要的都是大面積的土地、廠房及研發(fā)中心。不論是大型電商網(wǎng)路家庭與富邦MOMO的零售物流之爭(zhēng)，國(guó)泰永聯(lián)的多處物流共和國(guó)設(shè)立，多家進(jìn)口車商如賓士、特斯拉、藍(lán)寶堅(jiān)尼等，都於臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)設(shè)立大面積展示場(chǎng)，有的同步在中南部設(shè)立物流中心，而同時(shí)有多家上市公司已購(gòu)買企業(yè)總部、設(shè)立研發(fā)中心等。
 
陳益盛表示，第一次感受到總價(jià)1億~3億的老舊廠房買賣遠(yuǎn)勝過(guò)豪宅!在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進(jìn)出便利、建物維護(hù)堪用，以往賣一、二年賣不掉的都在最近幾個(gè)月內(nèi)成交，如新莊、五股、泰山、三重、土城、樹(shù)林、林口…等多處，而且價(jià)格還上漲。主因就在於買家訂單滿手，必須加速設(shè)廠生產(chǎn)，因此常常不管行情與否，只管合不合用。
 
在政府打炒房的同時(shí)，商用不動(dòng)產(chǎn)需求的熱絡(luò)，市場(chǎng)上反而廠房、商辦產(chǎn)品缺乏，對(duì)於開(kāi)發(fā)商或建設(shè)公司，已經(jīng)提高商辦或廠房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，除了分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也是創(chuàng)造新的商機(jī)。廠辦三雄-遠(yuǎn)雄、長(zhǎng)虹、華固近年就積極推出廠辦建案，主要戰(zhàn)區(qū)分布於臺(tái)北市內(nèi)湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止…等地區(qū); 另外，國(guó)揚(yáng)也在內(nèi)湖、新店、汐止等多處購(gòu)地?cái)M興建廠辦大樓，而購(gòu)地王興富發(fā)則是商辦、廠辦都不排除，從北到南積極獵地。